Wohn-/ Geschäftshaus  |  96450 Coburg

Investieren Sie in einer TOP-Lage: Saniertes WGH mit 8 Einheiten | Faktor: 15,53 ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "Investieren Sie in einer TOP-Lage: Saniertes WGH mit 8 Einheiten | Faktor: 15,53 ..."

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, errichtet um 1872, vereint historischen Charme mit moderner Effizienz und einem überzeugenden Investitionspotenzial. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 612,94 m², die sich auf ca. 455,94 m² Wohnfläche und ca. 157 m² Gewerbefläche verteilt, bietet die Liegenschaft eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Dank umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2021 präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Dachdämmung (2018), die Fassadendämmung mit einer Stärke von 100 mm (2020/2021) und der Einsatz von Solarpanels mit 8 Modulen à 420 Watt, die den nachhaltigen Charakter der Immobilie unterstreichen. Zudem sorgen moderne Smart-Meter (2022) für effiziente Energieverwaltung.

Die 8 Wohneinheiten bieten verschiedene Wohnflächen zwischen 23 m² und 122 m² und verfügen über eine hochwertige Ausstattung, darunter Einbauküchen sowie Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörpern. Die Wohnungen wurden sukzessive zwischen 2019 und 2022 saniert und teils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gewerbemieter profitieren von ca. 157 m² Gewerbefläche und einer Zusatzfläche von ca. 16 m². Acht Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und Attraktivität.

Investitionspotenzial

Das Objekt bietet weiteres Aufwertungspotenzial, das bereits in der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt wurde. Dazu zählt die Möglichkeit eines Fernwärmeanschlusses (Angebot liegt vor) sowie die Ergänzung der Fassadendämmung auf der Westseite. Eine genehmigte Erweiterung durch die Errichtung eines Balkons oder einer Terrasse für Wohnung 2 rundet die Entwicklungsoptionen ab und verspricht zusätzliche Wertsteigerung.

Fazit

Diese Immobilie vereint eine solide Substanz mit langfristig ertragreicher Vermietbarkeit und ist damit eine zukunftssichere Investition. Die umfassenden Modernisierungen und die nachhaltige Ausstattung bieten zusätzlich zukunftsorientierte Entwicklungsperspektiven. Mit der professionellen Betreuung durch eine ortsansässige Hausverwaltung wird ein sorgenfreies Management gewährleistet. 

Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Investment in begehrter Lage von Coburg und profitieren Sie von einer Immobilie, die Charme, Rendite und Entwicklungsperspektiven ideal vereint.

Für detaillierte Fragen stehen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407315

Objektart: Wohn-/ Geschäftshaus

Baujahr: ca. 1872

Letzte Modernisierung: 2018 - 2021

Grunddaten

Vermietbare Fläche: ca. 612,94 m³

Wohnfläche: ca. 455,94 m²

Gewerbefläche: ca. 157 m²

Zusatzfläche: Gewerbe 16 m², Anbau 35 m², Kellerräume (Teilunterkellerung)

Grundstücksfläche: 651 m²

Stellplätze: 8

Wohnungsgrößen

Wohnflächen: von 23 m² bis 122 m²

Zimmer: 1 - 3,5

Ausstattungsmerkmale

Einbauküchen: Ja

Badezimmerausstattung: Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper

Bodenbeschaffenheit: Laminat, Linoleum, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster (2-fach)

Heizungsart: Zentralheizung, Gasetagenheizung (Wohnung 7), teilw. Fußbodenheizung (Wohnung 2, Wohnung 8)

Wesentlicher Energie: Erdgas E

Modernisierung und Sanierung

Allgemeiner Modernisierungs-/ Sanierungsumfang: Fassadendämmung 100 mm (2020/2021), Dachdämmung (2018), Smart-Meter (2022), Solarpanels 8 x 420 W

Wohnungssanierung: Wohnung 2 (2019), Wohnung 3 (unbekannt), Wohnung 4 (2021), Wohnung 5 (2021), Wohnung 6 (2021), Wohnung 7 (2021), Wohnung 8 (2022)

Aufwertungspotential: Anschluss Fernwärme (Angebot liegt vor), Fassadendämmung Teilbereich (Westseite), Errichtung Terrasse/Balkon Wohnung 2 (Baugenehmigung liegt vor)

Zahlen

Jahresnettokaltmiete: 64.068 EUR

Faktor: 16-fach (15,53)

Vermietet: 100 %

Sonstiges

Die Liegenschaft wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.

Energiedaten

HINWEIS: Der vorliegende Energieausweis wurde vor den umfassenden Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2022 erstellt. Daher geben die darin enthaltenen Werte den energetischen Zustand vor den Modernisierungen wieder und entsprechen nicht dem aktuell verbesserten Standard.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 11.04.2029 (Ausgestellungsdatum: 12.04.2019)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: F

Primärenergiebedarf: 197,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 179,1 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1889

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1994

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese Immobilie befindet sich in einer der TOP-Lage von Coburg und kombiniert zentrale Erreichbarkeit mit optimaler Infrastruktur – ein überzeugender Standort für Investoren. Der Bahnhof ist nur 1,1 km entfernt und bietet exzellente Verbindungen für Pendler und Reisende. Der historische Marktplatz, das Herz der Coburger Altstadt, liegt nur 1,9 km mit dem Auto oder etwa 1,3 km fußläufig entfernt – perfekt für den schnellen Zugang zu Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Highlights.

Die Hochschule Coburg, ein zentraler Anziehungspunkt für Studierende und junge Berufstätige, ist nur 2,6 km mit dem Auto oder 1,4 km zu Fuß erreichbar. Diese Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter aus dem akademischen Umfeld, was sich nachhaltig auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Die zentrale Lage in Verbindung mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit und dem starken wirtschaftlichen Umfeld von Coburg sorgt für ein zukunftssicheres Investitionspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und infrastrukturelle Anbindungen unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Immobilie für langfristige Renditen. Coburg als Standort verbindet urbanes Wachstum mit historischem Charme – ein ideales Umfeld für Investoren.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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