Wohnung  |  96450 Coburg

TRAUMHAFTES DUO: Wohnungspaket für Familien und Investoren ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "TRAUMHAFTES DUO: Wohnungspaket für Familien und Investoren ..."

Willkommen zu Ihrem Wohntraum, der gleich zwei tolle Wohnungen in einem charmanten 3-Parteienhaus vereint - perfekte Mischung aus Familienleben und Investmentmöglichkeiten. 

Die erste Wohnung ist ein wahres Familienparadies. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141,52 m² ist diese Erdgeschosswohnung ein Ort der Harmonie und Geborgenheit, eingebettet in eine lebhafte Stadtumgebung. Genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit einem einladenden Kachelofen, der zu entspannten Familienabenden einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt ausgestattet für kulinarische Abenteuer. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie, während die nicht einsehbare Terrasse und der zauberhafte Gartenbereich hinter dem Haus unvergessliche Momente im Freien versprechen.

Die zweite Wohnung ist ein gemütliches 2-Zimmer-Zuhause, das perfekt für Investoren und Eigenheimkäufer geeignet ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 60,70 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben. Das Highlight dieser Wohnung ist ebenfalls der wunderschöne Gartenbereich hinter dem Haus, der gemeinsam mit den anderen Bewohnern genutzt werden kann.

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Wohnpaketes und sichern Sie sich Ihr eigenes Familienrefugium und eine attraktive Investitionsmöglichkeit zugleich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg



__

Unser Umbaupotential dient als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407306

Objektart: Wohnung - Wohnungspaket (2 Wohnungen)

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1900

Bauweise: Massiv (40 cm Wandstärke)

Letzte Modernisierung: 2019

Wohnfläche gesamt: ca. 202,22 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 222,22 m²

Wohnung 1: Erdgeschosswohnung

Wohnfläche: 141,52 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 3 (bzw. "2,5")

Offener Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen

Hochwertige Einbauküche u. a. mit Kochfeld-Dunstabzug-Kombi der Marke Bora, Backofen der Marke Siemens

Italienische Spachteltechnik in der Küche

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Pissoir, separates WC und Waschmaschineanschluss

Terrasse mit Süd-Ausrichtung: ca. 40 m² (zu 50 % angerechnet) 

Freiwerdend (nach Absprache)

Wohnung 2: Etagenwohnung

Wohnfläche: ca. 60,70 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Ohne Einbauküche (Küche im Mietereigentum)

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschineanschluss

Vermietet (seit 01.07.2017)

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen, Stein

Gasetagenheizung (2003, 2019)

Fenster: Kunststoff (2-fach, 2005-2011)

Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziel ("überdauern Generationen")

Wunderschöner hinter dem Haus angelegter Gartenbereich mit überdachten Freisitz

Gartenhäuschen und überdachte Stauraumfläche für die Hausgemeinschaft

Keller

Dachboden

Separater, eigener Eingang und Haupteingang für das Erdgeschoss vorhanden

Stellplatzmöglichkeiten: Hausauffahrt, an der Straße

bezugsfrei: nach Vereinbarung

Zielgruppe

Eigennutzer, Kapitalanleger

Hausgeld

Wohnung 1

Hausgeld: 167,81 EUR

Erhaltungsrücklage: 70,00 EUR

Hausgeld gesamt: 237,81 EUR

Wohnung 2

Hausgeld: 97,81 EUR

Erhaltungsrücklage: 30,00 EUR

Hausgeld gesamt: 107,81 EUR

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 30.07.2025 (Ausgestellungsdatum: 31.07.2015)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Stückholz

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: G

Primärenergiebedarf: 253,1 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 236,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1980 - 2005

Informationen zum hier vorliegenden Energieausweis - Bedarfsausweis:

Der ausgestellte Energieausweis in Form eines Energiebedarfsausweises wurde vor den großen Modernisierungen ausgestellt, sodass Energiewerte negativer dargestellt werden, als diese in Realität sind.

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis, gibt der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf an, basierend auf dem baulichen Zustand des Gebäudes. Hier werden Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität, Fenstergröße und Heizsystem berücksichtigt, um zu berechnen, wie viel Energie für eine optimale Beheizung und Warmwasserbereitung theoretisch benötigt würde. Während der Verbrauchsausweis sich also mehr auf die aktuellen Nutzungsgewohnheiten stützt, liefert der Bedarfsausweis eine objektivere Einschätzung des Gebäudes in Bezug auf seine energetischen Eigenschaften.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Willkommen an einem Ort, der gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger anspricht.

Für Eigennutzer bietet diese Adresse eine ideale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnungen bieten ein komfortables und praktisches Zuhause für Singles, Paare und Familien, die Wert auf eine zentrale Lage legen.

Für Kapitalanleger ist diese Adresse eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie, während die vermietbare Fläche eine solide Rendite ermöglicht.

Dieses Wohnungspaket bietet Ihnen eine Gelegenheit, egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind und gleichzeitig in eine rentable Immobilie investieren.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.