Haus  |  96450 Coburg

IMPOSANT: Außergewöhnlicher Wohncharakter im Stadtdomizil von 1878 ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "IMPOSANT: Außergewöhnlicher Wohncharakter im Stadtdomizil von 1878 ..."

Inmitten der historischen Kulisse Coburgs steht dieses außergewöhnliche Stadtdomizil, das weit mehr als ein Zuhause ist – es ist eine Entdeckungsreise in vergangene Zeiten, eingebettet in die Schönheit moderner Details. Das 1878 erbaute Einfamilienhaus mit seinen restaurierten Elementen und kunstvollen Feinheiten entfaltet über drei Stockwerke hinweg eine Atmosphäre, die den Geist der Vergangenheit aufleben lässt und zugleich einen behaglichen Rückzugsort für besondere Momente schafft.

Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereichs, der mit originalen Fliesen aus der Bauzeit gestaltet ist, spürt man die Geschichte, die dieses Haus zu erzählen hat.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer, in dem ein antiker Kaminofen aus Gusseisen seinen Platz gefunden hat. Dieses außergewöhnliche Stück, das der Eigentümer von einer Reise mitbrachte, ist weit mehr als ein bloßes Einrichtungsdetail – es ist ein stiller Zeuge einer anderen Epoche, dessen sanfter Schein eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Raum, geschmückt mit kunstvollen Holzdielen und originalen Gründerzeit-Türgriffen, ist der ideale Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden, die den Alltag vergessen lassen.

Überall im Haus finden sich liebevoll gewählte Akzente, die Geschichte und den Zauber ferner Orte in Einklang bringen. So erzählt das Badezimmer mit tiefgrünen Fliesen, die aus dem Ausland stammen, von Abenteuern und fernen Orten und verleiht dem Haus eine besondere Note, die den Reiz vergangener Zeiten spürbar macht. Jedes Detail, von nostalgischen Armaturen bis zu den filigranen Türgriffen, erzählt eine Geschichte und lässt den Geist der Vergangenheit aufleben, ohne dabei jemals altmodisch zu wirken.

Und dennoch: Dieses Haus ist kein Museum, sondern ein Zuhause voller Leben, das Platz für die eigene Geschichte bietet. Die kleinen, charmanten Zimmer, die Erinnerungen an eine vergangene Zeit wachrufen, laden heute dazu ein, sich kreativ zu entfalten – ob als Lesezimmer, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Das Haus bietet Raum für Entfaltung und ermöglicht es, in jedem Winkel etwas Neues zu entdecken und ihm einen eigenen Charakter zu verleihen.

Dieses Stadtdomizil verbindet Vergangenheit und Gegenwart auf eine Weise, die einmalig ist. Es ist ein Zuhause für alle, die mehr als nur vier Wände suchen – ein Haus, das Emotionen weckt und das Potenzial hat, Teil der eigenen Lebensgeschichte zu werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern und entdecken Sie das Leben in einem Zuhause, das die Zeit überdauert und noch lange nachklingen wird. Ein Ort, der Sie willkommen heißt, Ihre eigene Geschichte schreiben.

Für detaillierte Fragen und persönliche Beratung stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Seite. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses imposante Stadtdomizil mit all seinen Facetten vorzustellen.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407313

Objektart: Haus - Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 180 m²

Baujahr: 1878

Denkmalschutz (Ensemble)

Letzte Modernisierung: 2011/12 (Kernsanierung - ausgezeichnet 2015 durch das Stadtbild Coburg), 2022 (Balkonanbau), 2024 (Außenbereich)

Wohnfläche gesamt: ca. 216,09 m²

Zusatzfläche u. a. Keller (Gewölbekeller), Dachspitz, ...

Flächenaufteilung

Erdgeschoss | ca. 78,71 m² (Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Zugang zum Außenbereich ...)

Obergeschoss | Wohnfläche: 71,05 m² (Der lebendige Kern des Hauses ...)

Dachgeschoss | Wohnfläche: 66,33 m² (Mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ...)

Grunddaten

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 5

Wohnzimmer mit antikem Kaminofen aus Gusseisen

Geräumige Küche mit Essbereich und Zugang auf den Sonnenbalkon

Küche mit Gasherd

Badezimmer: 2 (Bad en Suite)

Gäste-WC: 2

Dusche

Badewanne

Handtuchheizkörper

Waschmaschinenraum

Gewölbekeller

Vorgarten

Hinterhofgarten

Terrassenbereich (teilweise überdacht)

Balkon

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Bodenbeschaffenheit: Fliesen (Original) im Eingangsbereich, Holzdielen

Fenster: Holzfenster (Sprossenfenster), Dachfenster aus Kunststoff

Tür: Besondere Innentüren, teilweise mit Lichtausschnitten und Oberlichtern

Türgriffe: Langschild Gründerzeit Gusseisen, Rosetten Gründerzeit

Treppe: Vollholz

Heizung: Viessmann 222 Vitodens (Gas-Brennwert-Kompaktgerät, 2011)

Weitere Besonderheiten & Extras

Bakelit-Schalter, nostalgische Badezimmerarmaturen, Eingangsbereich mit originalen Fliesen aus dem Baujahr, Eingangstreppe aus Sandstein, hochwertige Mülltonnenbox mit Pflanzendach, ... und vieles mehr!

Zielgruppe

Familien, Paare

Bezugsfrei

nach Vereinbarung

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung gemäß § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen.

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011



Lagebeschreibung

96450 Coburg

Diese Wohnadresse in Coburg vereint historische Schönheit und städtisches Leben in einer Lage, die Paare und Familien gleichermaßen verzaubert. Mitten in der charmanten Altstadt bietet es nicht nur ein einmaliges Wohnambiente, sondern auch die perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Komfort.

Der Coburger Marktplatz, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, lockt mit seinen gemütlichen Cafés, stilvollen Boutiquen und dem Flair eines wöchentlichen Markttreibens. Hier wird der Alltag lebendig, während die Nähe zum Globe (Theater) spannende kulturelle Erlebnisse verspricht – von Konzerten bis zu inspirierenden Veranstaltungen. Die Umgebung ist geprägt von einer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben, die das Wohnen in Coburg so besonders macht.

Und auch die Verbindung in die Ferne ist in Coburg ideal: Der Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht bequeme Anbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Mit dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mühelos durch die Stadt, und für Pendler oder Vielreisende bieten die nahegelegenen Autobahnen schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. 

Ein Zuhause, das Paare und Familien willkommen heißt, die das besondere Lebensgefühl Coburgs genießen möchten und eine Lage suchen, die das Beste aus Geschichte und Moderne vereint. Hier wohnen Sie nicht einfach – hier erleben Sie Coburg.



* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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