Haus  |  96528 Schalkau

SELTENHEIT: Schmuckstück aus dem 18 Jh. mit 10.225 m² Grundstücksfläche ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "SELTENHEIT: Schmuckstück aus dem 18 Jh. mit 10.225 m² Grundstücksfläche ..."

Willkommen in einem Stück Geschichte: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1770, wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig kernsaniert und verbindet heute auf einzigartige Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort moderner Wohnansprüche. Umgeben von einem weitläufigen Grundstück von ca. 10.225 m², und optionalen Erweiterung um ca. 10 Hektar Waldfläche im Umland, bietet dieses Anwesen ein Refugium für Naturliebhaber und solche, die das Besondere suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 194,87 m² und einer vielseitig nutzbaren Zusatzfläche (u. a. im Erdgeschoss und Dachspitz) bietet dieses Anwesen viel Platz zum Leben und Entfalten. Schon beim Betreten spüren Sie die Atmosphäre dieses besonderen Ortes. Das Erdgeschoss, mit seinen alten Charme, beherbergt praktische Räume, darunter ein Weinkeller, in dem Sie Ihre edlen Tropfen lagern können, und ein Garderobenbereich, der Gäste willkommen heißt. Doch der wahre Zauber entfaltet sich, wenn Sie die Treppe hinaufsteigen und das Herz des Hauses betreten.

Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der wie geschaffen ist für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Vielzahl von Fenstern lassen Licht und Natur in den Raum strömen, während ein Kachelofen nicht nur wohlige Wärme, sondern auch Geborgenheit schenkt. Die angrenzende Küche ist ein kulinarischer Traum mit Holzherd, Multifunktionsbackofen und mehr – mit direktem Zugang zum Garten, der im Sommer in voller Blüte steht. Hier gibt es viel Platz, während die Kinder im weitläufigen Garten spielen.

Auf dieser Etage gibt es auch zwei zusätzliche Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss entfaltet sich ein Rückzugsort für die ganze Familie. Vier Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und persönliche Entfaltung. Große Fenster eröffnen den Blick auf die Natur, die sich mit den Jahreszeiten verändert und immer wieder verzaubert. Ein weiteres Badezimmer sorgt dafür, dass auch in den hektischen Morgenstunden alle genügend Platz haben.

Der Dachspitz ist ein kleiner Schatz dieses Hauses – über eine festverbaute Treppe erreichbar, bietet er sich als Hobbyraum an oder lässt sich zu einem weiteren Schlafzimmer oder Büro ausbauen. Der Raum atmet Freiheit und Abenteuer, ideal für kreative Köpfe oder einen stillen Rückzugsort.

Die Liebe zum Detail zeigt sich im gesamten Anwesen. Restaurierte Fachwerkbalken durchziehen die Decken, insbesondere im Wohnzimmer und in der Küche, und verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Hier wurde die Geschichte bewahrt, ohne auf Komfort zu verzichten.

Der Garten, nach Südwesten ausgerichtet, ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet nicht nur eine bunte Oase im Sommer, sondern auch Ruhe und Erholung das ganze Jahr über. Zwei große Scheunen bieten unzählige Möglichkeiten für Hobbys oder Projekte, während das fest gemauerte Gartenhäuschen und die charmante Gartenküche das Ensemble abrunden. Ein kleiner Brunnen und eine sanierungsbedürftige Backstube verleihen dem Anwesen zusätzlich historischen Charme und laden zu neuen Ideen ein.

Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Zuhause, ein Ort, an dem Familien wachsen, Erinnerungen geschaffen und Träume verwirklicht werden. Hier verschmelzen Vergangenheit und Gegenwart auf eine Weise, die selten ist. Es ist der ideale Ort für Familien, die Raum und Ruhe suchen, oder für Paare, die das Besondere lieben und ein Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.

Lassen Sie sich von der Magie dieses einzigartigen Ortes verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Schalkau.

Für detaillierte Fragen stehen unsere Experten beratend zur Seite.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Suhl

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407312

Objektart: Haus - Einfamilienhaus

Grundstücksfläche: 10.225 m² (Erweiterbar um ca. 10 ha Waldfläche)

Baujahr: 1770

Letzte Modernisierung: 2014/2015 (Kernsanierung)

Wohnfläche gesamt: ca. 194,87 m²

Zusatzfläche u. a. Erdgeschoss, Dachspitz, ...

Flächenaufteilung

Erdgeschoss | Zusatzfläche ca. 100 m² (Entrée, Weinkeller, HWR, Werkstatt, Heizungsraum ...)

Obergeschoss | Wohnfläche: 113,71 m² (Das Herz des Hauses ...)

Dachgeschoss | Wohnfläche: 81,16 m² (Der Rückzugsort der Familie ... Neuaufbau: 1995)

Dachspitz | Zusatzfläche: ca. 50,60 m² (Ein kleiner Schatz des Hauses ...)

Grunddaten

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 4

Weitere Zimmer: 2-3

Offener Wohn-/ Esscharakter

Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche

Küchenbereich mit geräumiger Speisekammer

Küchenbereich mit Zugang in den weitläufigen Garten (Stahltreppe mit Podest)

Hochwertige Einbauküche u. a. Multifunktionsbackofen (Induktion) Falcon Classic 90 Deluxe, und Highlight u. a. charaktervoller Küchenherd mit Holzbefeuerung (Lohberger)

Badezimmer: 2 (Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper u. a.)

Gäste-WC: 1

Dusche, Badewanne

Waschkeller

Weinkeller

Abstellräume

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Bodenbeschaffenheit: Hochwertige Fliesen, Laminat

Fußbodenheizung (großflächig im Obergeschoss)

Fenster: Hochwertige Kunststofffenster - Sprossenfenster (Holzoptik), Wärmedämm-Isolierglas (2-fach, u. a. 2014/2015)

Rollladen (vollflächig, manuell)

Tür: Griffe aus geschmiedeten Messing und Porzellan

Treppe: Vollholz, massiv (Fichte, Buche)

Wandbeschaffenheit: Fachwerk

Deckenbeschaffenheit: Holzbalkendecken (überwiegend restauriert)

Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziegel ("überdauern Generationen")

Weitere Besonderheiten: Soundsystem in der Decke (Anschluss an einen Plattenspieler möglich), Deckenspots, Sternenhimmel über der Badewanne, ...

Wunderschön nach Süd-West ausgerichteter Garten (besonders im Sommer ein bunter Traum)

Weitere Besonderheiten & Extras

Scheuen: 2 (groß)

Gartenhäuschen (fest gemauert)

Backofenhäuschen (sanierungsbedürftig)

Gartenküche

Brunnen

Doppelgarage (klein)

Technische Details

Holzkessel: Buderus S131 (2005)

Öl-Gussheizkessel: Buderus Logano G125 Eco (2014/2015)

Öl-Blaubrenner: Buderus Logatop BE (2014/2015)

Speicherwassererwärmer: Logalux LT (2014/2015)

Öltank (3.000 L)

Pufferspeicher (2x 500 L)

Heizkörper: Buderus Logatrend Flachheizkörper

Fußbodenheizung (großflächig im OG)

Heizkamin: Spartherm mit Außenbefeuerung

Aktuelles Heizverhalten: 70 % Holz, 30 % Öl

Zielgruppe

Familien, Paare

Bezugsfrei

nach Vereinbarung

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023

Gültig: bis 21.10.2034 (Ausgestellungsdatum: 22.10.2024)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung 

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz

Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: E

Primärenergiebedarf: 50,6 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 153,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1770

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2014

Anforderungen gem. GEG:

Primärenergiebedarf: Ist-Wert 50,6 kWh/(m²*a), Anforderungswert 121,2 kWh/(m²*a)

Energetische Qualität der Gebäudehülle H: Ist-Wert 0,51 W/(m²*K), Anforderungswert 0,56 W/(m²*K)

Zusatzinformationen

Treibhausgasemissionen 9,5 kg CO2-Äquivalent /(m²·a)

Informationen zum aktuellen Heizverhalten:

Das Anwesen wird derzeit überwiegend, zu etwa 70 %, durch Holz beheizt, ergänzt durch eine Ölheizung, die etwa 30 % der Wärmeversorgung übernimmt. Im Obergeschoss sorgt eine großflächig verlegte Fußbodenheizung für behagliche Wärme und besonderen Wohnkomfort. Zusätzlich verleiht ein stilvoller Kachelofen im Wohnbereich dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Lagebeschreibung

96528 Schalkau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schalkau – dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1770 ist ein seltenes Schmuckstück, eingebettet in die idyllische Natur des Thüringer Waldes. Auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 10.225 Quadratmetern bietet es reichlich Raum für Erholung, Privatsphäre und naturnahes Wohnen. Die ruhige Umgebung spricht besonders Naturliebhaber, Erholungssuchende und Familien an, die einen Rückzugsort abseits des Alltags suchen.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage ohne auf die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Das Stadtzentrum von Schalkau ist schnell erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung. Die familienfreundliche Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien, die das Beste aus ländlichem Wohnen und städtischen Annehmlichkeiten verbinden möchten.

Für Kultur- und Freizeitinteressierte ist die historische Stadt Coburg, mit ihrem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und Kultur, nur 20 Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung an die A73 sind auch größere Städte wie Bamberg und Nürnberg schnell erreichbar, was das Anwesen perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge macht.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zu städtischen Angeboten – der ideale Ort, um sich ein Zuhause zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Lage und der besonderen Lebensqualität verzaubern. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schalkau!

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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