Haus  |  98724 Neuhaus am Rennweg

FAMILIENGLÜCK: Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "FAMILIENGLÜCK: Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen."

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort – ein Einfamilienhaus, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Geschichten schreibt. In Steinheid, umgeben von der atemberaubenden Natur des Thüringer Waldes, erwartet Sie Ihr neues Zuhause, das mit Liebe zum Detail modernisiert wurde und gleichzeitig Potenzial für noch mehr bietet.

Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die behagliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt Sie in eine großzügige Diele, von der aus sich das Erdgeschoss harmonisch erschließt. Die moderne Küche mit ihrem einladenden Essbereich ist der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende. Dank der hochwertigen Ausstattung und der modernen Kücheninsel wird Kochen hier zu einem Erlebnis. Direkt nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich perfekt als Vorratskammer für all Ihre kulinarischen Schätze anbietet. Von der Diele gelangen Sie auch in das Badezimmer, das mit Badewanne und separater Dusche einen idealen Rückzugsort bietet. Praktisch und durchdacht: Der Hauswirtschaftsraum liegt direkt hinter dem Badezimmer und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus – ein Raum, der Sie sofort zum Verweilen einlädt. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und entspannen - und hinter diesem Wohnzimmer liegt eine kleine Überraschung: ein weiterer Raum, der sich perfekt als ruhiger Arbeitsbereich eignet oder Raum für kreative Projekte bietet.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für Ihre Familie oder Gäste, jedes mit seinem eigenen Charme. Doch der wahre Blickfang ist der große, offene Flurbereich, der sich fast wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt. Hier können Sie eine gemütliche Leseecke, einen Spielbereich für die Kinder oder einfach einen Ort der Entspannung schaffen. Ein Abstellraum im Obergeschoss hat zusätzlich das Potenzial, das aktuelle WC zu einem weiteren komfortablen Badezimmer zu erweitern – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Ein echtes Highlight verbirgt sich im Dachspitz: Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie nicht nur Fläche für weiteres Ausbaupotenzial, sondern auch einen Raum der eine komplette Modelleisenbahnlandschaft beherbergt. Liebevoll gestaltet, lässt sie Sammlerherzen höherschlagen und sorgt bei Jung und Alt für Begeisterung.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert – von der Fassade über das Dach bis hin zur Heizung und den Fenstern. Alles ist bereit für Ihr neues Leben, und das Beste: Sie können direkt einziehen! Zusätzlich bieten vier Stellplätze ausreichend Raum für Ihren Fuhrpark und die Ihrer Gäste.

Für noch mehr Freiraum bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit: Ein Nachbargrundstück mit 1.375 m² kann separat erworben werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – sei es für einen Traumgarten, einen Spielplatz oder ein weiteres Bauprojekt. Der Kaufpreis für dieses Grundstück ist auf Anfrage erhältlich.

Dieses Einfamilienhaus in Steinheid ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben, zum Träumen, zum Entfalten. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen: Raum, Komfort und vor allem das gewisse Etwas, das aus einem Haus ein Zuhause macht. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben – und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Suhl

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Unsere Visualisierungen und ggf. Beschönigungen der Wandbeschaffenheit (Entfernung von Dübellöchern und/ oder Wanddefekten) dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407311

Objektart: Haus - Einfamilienhaus (freistehend)

Grundstücksfläche: 344 m² (optional kann ein Nachbargrundstück mit 1.375 m² erworben werden)

Baujahr: 1956

Letzte Modernisierung: 1993, 1995, 2015, 2016, 2018, 2021

(Grundrissumgestaltung, Heizung, Heizungsrohre, Wasserrohre, Fenster, Dach, Fassade, Küche, Außenbereich, u. a.)

Wohnfläche gesamt: ca. 155,9 m²

Grundfläche gesamt: ca. 181,7 m²

EG | Wohnfläche: 87,1 m², Grundfläche: 100,3 m²

OG | Wohnfläche: 68,8 m², Grundfläche: 81,4 m²

DG | Weiteres Ausbaupotential vorhanden

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Büro: 1

Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel (2015)

Hochwertige Küchen-Geräte der Marke, Siemens (Ofen, Mikrowelle, Kochfeld, Kühlschrank), Constructa (Geschirrspüler, Dunstabzug) und Ritter (Multi-Schneider-Einbausystem) 

Badezimmer: 1 (Dusche, Badewanne)

WC: 1

Abstellraum: 3

Hauswirtschaftsraum

Heizungsraum

Dachspitz: Raum mit großer Modelleisenbahn-Landschaft

Bodenbeschaffenheit: Laminat, Fliesen

Fenster: Hochwertige Isolierverglasung (Kunststoff, 2-fach, 1995)

Heizung: Zentralheizung (Energieträger: Erdgas)

Heiztechnik: Sieger Heizkessel SG 95 V + Speicher Wassererwärmer (1993)

Programmierbarer Heizungsregler

Dach: Isola Powertekk - sturmsichere Metalldachplatten

Fassade: Prefa Fassadenverkleidung in Holzoptik - pflegeleichte Fassadenplatten aus Aluminium

Gartenhaus

Stellplatz: 4 (2021)

bezugsfrei: ab sofort

Zielgruppe

Familien, Paare

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022

Gültig: bis 11.09.2034 (Ausgestellungsdatum: 11.09.2024)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: E

Primärenergiebedarf: 169,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 154,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1956

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1993

Lagebeschreibung

98724 Neuhaus am Rennweg - OT Steinheid

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen das Fenster und atmen die frische, klare Waldluft ein – mitten im Herzen des Thüringer Waldes. Diese traumhafte Immobilie in Steinheid, einem malerischen Ortsteil von Neuhaus am Rennweg, bietet Paaren und Familien den perfekten Rückzugsort. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und in einer idyllischen Umgebung leben, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig: Umgeben von der unberührten Natur des Thüringer Waldes, direkt am berühmten Rennsteig, bietet sie Ihnen das Beste aus beiden Welten – Erholung und Abenteuer. Ob ausgedehnte Wanderungen, entspannte Spaziergänge oder aufregende Radtouren mit der Familie, hier liegen die schönsten Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Im Winter verwandelt sich die Umgebung in ein Winterparadies, das zum Skifahren und Rodeln einlädt.

Besonders für Familien ist diese Lage ideal. Steinheid bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, in der Kinder noch unbeschwert aufwachsen können. Die Region verfügt über gute Bildungsangebote: In Neuhaus am Rennweg gibt es sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Zudem bieten zahlreiche Freizeitangebote und Vereine den Kindern und Jugendlichen die Möglichkeit, sich sportlich oder kulturell zu engagieren.

Die Infrastruktur in und um Steinheid ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso in der Nähe wie Arztpraxen, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, darunter Sonneberg und Ilmenau, bleiben Sie flexibel und können auch größere Städte bequem erreichen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie zur Ruhe kommen, in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft leben und gleichzeitig von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitieren können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und modernen Annehmlichkeiten – und schaffen Sie sich hier Ihren idealen Lebensraum.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.