Wohnung  |  96450 Coburg

TRÈS CHIC: Investieren in der Veste-Stadt ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "TRÈS CHIC: Investieren in der Veste-Stadt ..."

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus, das im Jahr 1900 erbaut wurde und stetig modernisiert wurde. Die solide Massivbauweise garantiert eine robuste Struktur, während die modernen Annehmlichkeiten für Wohnkomfort sorgen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 60,70 m² bietet diese Wohnung alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Die Bodenbeläge mit modernen Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Look und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die beide funktional und praktisch gestaltet sind. Die hochwertigen Kunststofffenster bieten eine gute Isolierung und lassen viel Tageslicht herein, während die Gasetagenheizung für angenehme Wärme sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Gartenbereich hinter dem Haus, der gemeinsam mit den anderen Bewohnern genutzt werden kann. Hier finden Sie einen überdachten Freisitz sowie ein Gartenhäuschen und überdachte Stauraumflächen, die zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Eine Eigennutzung der Wohnung ist ebenfalls unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen vorstellbar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Privatsphäre des aktuellen Mieters respektieren, weshalb wir keine Fotos der Innenräume zeigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Gelegenheit nicht zu verpassen!

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407302

Objektart: Wohnung - Etagenwohnung

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1900

Bauweise: Massiv (40 cm Wandstärke)

Letzte Modernisierung: 2019

Wohnfläche gesamt: ca. 60,70 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschineanschluss

Bodenbeschaffenheit: Fliesen

Gasetagenheizung (2003)

Fenster: Kunststoff (2-fach, 2005-2011)

Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziel ("überdauern Generationen")

Wunderschöner hinter dem Haus angelegter Gartenbereich mit überdachten Freisitz

Gartenhäuschen und überdachte Stauraumfläche für die Hausgemeinschaft

Keller 

Dachboden

Stellplatzmöglichkeiten: an der Straße

Vermietet (seit 01.07.2017)

Zielgruppe

Kapitalanleger, Eigennutzer

Hausgeld

Hausgeld: 97,81 EUR

Erhaltungsrücklage: 30,00 EUR

Hausgeld gesamt: 127,81 EUR

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 30.07.2025 (Ausgestellungsdatum: 31.07.2015)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Stückholz

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: G

Primärenergiebedarf: 253,1 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 236,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1980 - 2005

Informationen zum hier vorliegenden Energieausweis - Bedarfsausweis:

Der ausgestellte Energieausweis in Form eines Energiebedarfsausweises wurde vor den großen Modernisierungen ausgestellt, sodass Energiewerte negativer dargestellt werden, als diese in Realität sind.

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis, gibt der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf an, basierend auf dem baulichen Zustand des Gebäudes. Hier werden Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität, Fenstergröße und Heizsystem berücksichtigt, um zu berechnen, wie viel Energie für eine optimale Beheizung und Warmwasserbereitung theoretisch benötigt würde. Während der Verbrauchsausweis sich also mehr auf die aktuellen Nutzungsgewohnheiten stützt, liefert der Bedarfsausweis eine objektivere Einschätzung des Gebäudes in Bezug auf seine energetischen Eigenschaften.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Willkommen an einem Ort, der gleichermaßen Eigennutzer und Kapitalanleger anspricht.

Für Eigennutzer bietet diese Adresse eine ideale Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung bietet ein komfortables und praktisches Zuhause für Singles, Paare, die Wert auf eine zentrale Lage legen.

Für Kapitalanleger ist diese Adresse eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend verspricht eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie, während die vermietbare Fläche eine solide Rendite ermöglicht.

Diese Adresse bietet Ihnen eine Gelegenheit, egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder in eine rentable Immobilie investieren.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.