Wohnung  |  96450 Coburg

S121: So fühlt sich Zuhause an ...

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "S121: So fühlt sich Zuhause an ...."

S121 steht für ein Zuhause mit Substanz – in diesem Fall für eine Erdgeschosswohnung, die nicht nur Platz bietet, sondern ein gutes Wohngefühl vermittelt, Tag für Tag.

In einem massiv gebauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1900 gelegen, vereint diese Wohnung auf rund 141 m² Wohnfläche Altbaucharakter mit durchdachten Modernisierungen. Zwei Einheiten sind bereits vergeben – nun bietet sich die Möglichkeit, die letzte verfügbare Wohnung zu erwerben. Mit separatem Eingang, großzügiger Terrasse und Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Raum für Alltag, Rückzug und Zusammensein

Der offene Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Leben, Gespräche, ruhige Abende. Die angrenzende Einbauküche ist hochwertig ausgestattet, unter anderem mit einem Kochfeld-Dunstabzug-Kombi von BORA und einem Siemens-Backofen. Italienische Spachteltechnik verleiht dem Raum eine besondere Note.

Mit insgesamt 3 Schlafzimmern – 25,76 m², 15,92 m² und 10,02 m² groß – bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide.

Das Tageslichtbad ist funktional und gut ausgestattet – mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Pissoir. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Draußen beginnt das zweite Wohnzimmer

Die nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Terrasse mit ca. 40 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für den entspannten Morgenkaffee oder gesellige Abende.

Im hinteren Bereich des Grundstücks lädt ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit überdachtem Freisitz, Stauraum und Gartenhaus zum Verweilen ein. Für Kinder ein sicherer Spielort, für Erwachsene ein Ort der Ruhe.

Bezugsfrei nach Vereinbarung

Ob als Zuhause für die Familie, als Rückzugsort für Paare oder als ruhige Basis für den nächsten Lebensabschnitt: Diese Immobilie ist vielseitig, wertig – und nach Absprache kurzfristig bereit für neue Geschichten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind gerne für Sie da.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Unser Umbaupotential dient als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID: 407301

Objektart: Wohnung - Erdgeschosswohnung

Gebäudetyp: 3-Parteienhaus

Baujahr: 1900

Bauweise: Massiv (40 cm Wandstärke)

Letzte Modernisierung: 2019

Wohnfläche gesamt: ca. 141,52 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 161,52 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Schlafzimmergrößen, 25,76 m², 15,92 m², 10,02 m²

Offener Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen

Hochwertige Einbauküche u. a. mit Kochfeld-Dunstabzug-Kombi der Marke Bora, Backofen der Marke Siemens

Italienische Spachteltechnik in der Küche

Badezimmer: 1

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Pissoir, separates WC und Waschmaschineanschluss

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen, Stein

Gasetagenheizung (2019)

Fenster: Kunststoff (2-fach, 2005-2011)

Dachbeschaffenheit: Annawerk Dachziegel

Terrasse mit Süd-Ausrichtung: ca. 40 m² (zu 50 % angerechnet) 

Wunderschöner hinter dem Haus angelegter Gartenbereich mit überdachten Freisitz

Gartenhäuschen und überdachte Stauraumfläche für die Hausgemeinschaft

Keller

Dachboden

Separater, eigener Eingang und Haupteingang vorhanden

Stellplatzmöglichkeiten: Hausauffahrt, an der Straße

bezugsfrei: nach Vereinbarung

Zielgruppe

Familien, Paare

Hausgeld

Hausgeld: 148,69 EUR

Erhaltungsrücklage: 64,31 EUR

Hausgeld gesamt: 213,00 EUR

Energiedaten

​Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 30.07.2025 (Ausgestellungsdatum: 31.07.2015)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E, Stückholz

Art der Lüftung/ Kühlung: Fensterlüftung

Energieeffizienz-Klasse: G

Primärenergiebedarf: 253,1 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 236,7 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1980 - 2005

Informationen zum hier vorliegenden Energieausweis - Bedarfsausweis:

Der ausgestellte Energieausweis in Form eines Energiebedarfsausweises wurde vor den großen Modernisierungen ausgestellt, sodass Energiewerte negativer dargestellt werden, als diese in Realität sind.

Im Gegensatz zum Verbrauchsausweis, gibt der Bedarfsausweis den theoretischen Energiebedarf an, basierend auf dem baulichen Zustand des Gebäudes. Hier werden Faktoren wie Dämmung, Fensterqualität, Fenstergröße und Heizsystem berücksichtigt, um zu berechnen, wie viel Energie für eine optimale Beheizung und Warmwasserbereitung theoretisch benötigt würde. Während der Verbrauchsausweis sich also mehr auf die aktuellen Nutzungsgewohnheiten stützt, liefert der Bedarfsausweis eine objektivere Einschätzung des Gebäudes in Bezug auf seine energetischen Eigenschaften.

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Willkommen in Ihrer neuen Wohnanschrift.

Diese bezaubernde Adresse ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Familien und Paare ihr Zuhause finden und gleichzeitig von einer Vielzahl von Annehmlichkeiten profitieren können. Ihre neue Anschrift liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ein angenehmes Wohngefühl mit der Nähe zu allem verbindet, was das tägliche Leben bequem macht.

Für Familien ist besonders die Nähe zu Schulen ein großer Pluspunkt. Verschiedene Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Schulweg für Ihre Kinder sicher und unkompliziert gestaltet.

Darüber hinaus bietet diese Lage eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Nachbarschaft und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen.

* = Unsere Kartendarstellung stellt keine genaue Lage, sondern zeigt ausschließlich die nähere Umgebung.

Provisionsanspruch

Der Maklervertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) und in diesem Fall in Höhe von 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Wir wahren die Privatsphäre der Nachbarschaft, weshalb Fotos teilweise nicht vollständig hochauflösend dargestellt werden und bitten um Ihr Verständnis.