Wohnung | 96450 Coburg

Erfolgreich vermietet.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN präsentiert: "EXCLUSIVE LIVING: Neubau-Apartment mit vielen Highlights ... wie Erstbezug."

Erfüllen Sie sich mit diesem ganz besonderen Neubauprojekt Ihren Traum von einem exklusiven Zuhause in begehrter Lage von Coburg!

Die von den Eigentümern bisher als Wochenend-Apartment genutzte Terrassenwohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Bequemer Zugang zu allen Etagen - von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene - ein wirkliches Highlight, dass Jung und Junggebliebene anspricht.

Für uns ist diese Immobilie eine Rarität am Coburger Immobilienmarkt:

Lichtdurchflutet mit exquisiter Ausstattung versehen und dabei keine Wünsche offengelassen, thront diese Immobilie in einer der schönsten Lagen von Coburg. Großzügig verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 84,43 m² Wohnfläche. Es empfängt Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept, das gekonnt umgesetzt ist und sich wie ein roter Faden stilsicher durch die ganze Apartment zieht. Dabei entsteht eine Symbiose zwischen dem Puristischen, nicht zuletzt durch die Haustechnik und der Wohnlichkeit mit weichen Farben und ausgewählten Materialien.

Das Apartment präsentiert sich in einem offenen Raumkonzept, das ein modernes und helles Ambiente schafft. Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen höchste Wohnansprüche. Dabei überzeugt das Apartment durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse mit ca. 22,3 m² schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum und lädt zum Entspannen ein, während weitere Zimmer Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten.

Ihr neues Badezimmer punktet mit einer exquisiter Ausstattung und hochwertigen Details. Ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, finden Sie einen auf den Charakter der Immobilie abgestimmten Badezimmerschrank, einen Waschbeckenunterschrank und einen Spiegel, die ein elegantes und zeitloses Design schaffen.

Ihre neue Küche ist bereits stilvoll integriert und erwartet Sie mit namhaften Geräten der Marke Siemens. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem Backofen und einer Spülmaschine, bietet sie Ihnen höchsten Komfort und modernste Technik. Die Planung wurde sorgfältig an die Gegebenheiten vor Ort angepasst und mit Liebe zum Detail umgesetzt.

Entdecken Sie dieses ganz besondere Lebensgefühl - EXCLUSIVE LIVING.

Außerhalb des Apartments wartet ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss auf Sie. Der eigenständige Raum umfasst ca. 12,1 m² und kann komfortabel über den Aufzug erreicht werden. 

Ebenfalls über den Aufzug erreichbar steht dieser Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Dieses stilvolle Apartment steht Ihnen ab dem 01.01.2025 zur Verfügung und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in ein exklusives Wohnambiente in Coburg einzutauchen. Wahlweise kann das Apartment gegen einen Aufpreis der Nettokaltmiete möbliert angemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Neubau-Apartment begeistern.

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID 407310

Vermarktungsart: Miete

Wohnungsdaten

Objektart: Wohnung - Terrassenwohnung/ Erdgeschosswohnung

Art: Neubau

Wie Erstbezug - bisher nur als Wochenend-Apartment genutzt

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 84,43 m²

Nutzfläche: ca. 95,58 m²

Zimmer: 3

Offenes Raumkonzept

Schlafzimmer: 1

Büro: 1

Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse

Hochwertige Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine u. a.)

Badezimmer: 1

Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper

Fliesen, Parkett

Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Terrasse: ca. 22,3 m²

Tiefgaragenstellplatz: 1 - mit direktem Zugang zum Aufzug

Aufzug - direkt neben der Wohnungstür

Bezugsfrei: ab 01.01.2025

Zielgruppe

Jung und Junggebliebene

Single, Paare

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Gehobene Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden und hochwertige Fliesen

Stilvolles Badezimmerdesgin

Moderne Haustechnik und Personenaufzug (von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene)

Überdachte Terrasse

Fußbodenheizung

Gasheizung

Solaranlage

Außenjalousien

Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

Tiefgaragen-Stellplatz

Mietpreis

Diese Immobilie ist bereits vermietet.

Standort & Umgebung

Traditionsreiche Stadt mit Charakter

Guter Wirtschaftsstandort

Großes Kultur - und Freizeitangebot

Historische Altstadt mit Vielzahl von Läden und Gastronomie

Idyllische Umgebung umgeben von Einfamilienhäusern und Villen

Anbindungen an Spazierwege

Entfernungen

Hauptbahnhof Coburg: ca. 2 km

Marktplatz Coburg: ca. 1,1 km

Schlossplatz und Theater Coburg: ca. 1,0 km

Bäckerei: ca. 500 Meter

Bushaltestelle: direkt vor der Haus

München: ca. 2,5 Std. (ICE)

Berlin: ca. 2,5 Std. (ICE)

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 07.06.2029 (Ausgestellungsdatum: 07.06.2019)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H

Erneuerbare Energie: Solar

Energieeffizienz-Klasse: A

Primärenergiebedarf: 50,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 44,5 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2018-2019

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Nachbarschaft

Ein dynamischer Ort für Jung und Junggebliebene. Wohnen und Leben in der Veste-Stadt Coburg. Diese Nachbarschaft bietet eine Reihe von Vorteilen, die das Wohnen und Leben bereichern. 

Die Lage ist ideal, da sie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Coburg bietet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben ausmachen. 

Diese Nähe ermöglicht es, das pulsierende Stadtleben zu genießen und an verschiedenen Aktivitäten teilzunehmen. Sie finden zudem eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten. Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten für eine aktive und gesunde Lebensweise und die Möglichkeit Kontakte zu knüpfen. Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, sei es für Spaziergänge, Picknicks oder Sport.

Die Umgebung ist außerdem bekannt für ihr kulturell vielfältiges Angebot. In der Nähe befinden sich Theater, Kinos und Konzerthallen, in denen regelmäßig Aufführungen und Veranstaltungen stattfinden. Auch kulturelle Veranstaltungen wie Festivals und Märkte werden hier organisiert, um eine bunte und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt sehr gut ausgebaute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die es einfach und schnell machen, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus zu bewegen. Bildungseinrichtungen wie renommierte Schulen und Hochschulen sind leicht erreichbar und bieten jungen Menschen ausgezeichnete Bildungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine lebendige und freundliche Gemeinschaft aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, Gleichgesinnte zu treffen und sich zu vernetzen. Eine echte Bereicherung für das soziale Leben und Nährboden für Austausch.

Insgesamt bietet diese Lage in Coburg Jungen und Junggebliebenen ein dynamisches und lebendiges Umfeld zum Wohnen und Leben. Die Nähe zum Stadtzentrum, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen diese Gegend zu einem attraktiven Ort. Ganz gleich ob Sie Ihre Karriere starten, neue Erfahrungen sammeln oder einfach das Leben in vollen Zügen genießen wollen, diese exklusive Wohnung bietet den perfekten Ankerpunkt für Ihr Leben.

Die Stadt

Coburg - eine Stadt mit Charme und Geschichte. Diese Stadt im Norden Bayerns besticht durch ihre einzigartige Lage und vielfältige Vorzüge.

Coburg liegt malerisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und Flussläufen. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Stadtbild mit prachtvollen Gebäuden, gepflasterten Gassen und einer imposanten Festungsanlage.

Die historische Altstadt von Coburg ist geprägt von einem reichen kulturellen Erbe. Hier finden sich beeindruckende Bauten wie das Schloss Ehrenburg, die Veste Coburg, das Landestheater - und in Kürze das "Globe" Theater. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in den zahlreichen Museen und Galerien wider, die Kunstliebhabern und Geschichtsinteressierten eine Vielzahl von Ausstellungen und Veranstaltungen bieten. Neben dem kulturellen Angebot zeichnet sich Coburg durch eine lebendige Innenstadt aus. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der wöchentliche Wochenmarkt lockt mit regionalen Produkten und lädt zum Genießen ein.

Die Stadt Coburg bietet eine exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildungsmöglichkeit. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit modernen Krankenhäusern und medizinischer Versorgung auf hohem Niveau.

Durch die zentrale Lage ist Coburg ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungstouren. Die nahegelegenen Thüringer Wald und Fränkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch Städte wie Bamberg, Nürnberg und Erfurt sind gut erreichbar und laden zu kulturellen Entdeckungen ein.

Coburg überzeugt nicht nur durch seine malerische Lage und reiche Geschichte, sondern auch durch ein lebendiges Stadtleben, eine hohe Lebensqualität und eine einladende Atmosphäre. Diese Stadt bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung.