Wohnung | 96450 Coburg

Dieses Projekt ist erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

LUXUS IM ALTER: Gehobenes Wohnambiente in begehrter Lage von Coburg: Erfüllen Sie sich mit diesem ganz besonderen Neubauprojekt Ihren Traum von einem stilvollen Zuhause in Coburg!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug eines von 2019 bis 2022 errichteten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Dieser bietet Ihnen einen bequemen Zugang zu allen Etagen - von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene.

Die letzte Einheit - eine Rarität am Coburger Immobilienmarkt:

Lichtdurchflutet mit exquisiter Ausstattung versehen und dabei keine Wünsche offengelassen, thront diese Immobilie in einer der schönsten Lagen von Coburg. Großzügig verteilen sich die drei Zimmer auf ca. 83,4 m² Wohnfläche. Es empfängt Sie ein hochwertiges Ausstattungskonzept, das gekonnt umgesetzt ist und sich wie ein roter Faden stilsicher durch die ganze Wohnung zieht. Dabei entsteht eine Symbiose zwischen dem Puristischen, nicht zuletzt durch die Haustechnik und der Wohnlichkeit mit weichen Farben und sanften Materialien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem offenen Raumkonzept, das ein luftiges und einladendes Ambiente schafft. Der Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon mit ca. 22,3 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die weiteren Zimmer Ihnen Ruhe und Privatsphäre bieten.

Ihr neues Badezimmer punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einer wunderbaren Aussicht auf den Eckardtsturm von Coburg. Ausgestattet mit einer Dusche, finden Sie bereits einen auf den Charakter der Immobilie abgestimmten Waschbeckenunterschrank und einen Spiegelschrank vor, die ein elegantes und zeitloses Design schaffen.

Auch Ihre neue Küche wurde bereits digital eingerichtet - unsere Visualisierung zeigt, wie eine Küchenplanung aussehen kann. Dabei wurden die Gegebenheiten vor Ort von einem Experten aufgenommen, um Ihnen eine möglichst genaue Darstellung der Küchenanschlüsse aufzuzeigen. Ein detailliertes Aufmaß liegt beim Küchenbauer unseres Vertrauens und kann im fortgeschrittenen Kaufprozess eingesehen werden.

Entdecken Sie dieses ganz besondere Lebensgefühl.

Außerhalb der Wohnung wartet ein geräumiger Kellerraum auf Sie. Der eigenständige und gemauerte Raum umfasst ca. 12,1 m² und kann bequem über den Aufzug erreicht werden.

Für unsere letzte Wohneinheit wurde ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Aufzug reserviert - dieser beziffert einen zusätzlichen Kaufpreis i. H. v. 30.000,00 EUR.

Diese luxuriöse Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und erfüllt alle Ansprüche an ein gehobenes Wohnambiente im Alter. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID: 10805.H1.10

Objektart: Wohnung - Etagenwohnung (1.OG)

Art: Neubau

Erstbezug nach Fertigstellung im Wohnungskern 2022

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 83,4 m²

Nutzfläche: ca. 94,6 m²

Zimmer: 3

Offenes Raumkonzept

Schlafzimmer: 1

Ankleidezimmer: 1

Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon

Badezimmer: 1

Dusche

Fliesen, Stein

Kellerraum - eigenständig, gemauert (ca. 12,1 m²)
Balkon: ca. 22,3 m²

Verfügbarer Tiefgaragenstellplatz: 1 - mit direktem Zugang zum Aufzug

Aufzug - direkt neben der Wohnungstür

bezugsfrei

Das Projekt "LUXUS IM ALTER"

Umfang: 12 Wohnungen 

Aufteilung: 2 Häuser mit je 6 Einheiten

Verfügbare Einheiten: 1 Wohneinheit

Wohnfläche: ca. 66 m² - ca. 144 m²

Zimmer 1 - 4

Art: Neubau

Erstbezug nach Fertigstellung

Baujahr: 2019 - 2022

Zielgruppe

Senioren

Eigennutzer, Kapitalanleger

Ausstattungsmerkmale & Highlights

Hochwertige Fliesen

Stilvolles Badezimmerdesgin

Moderne Haustechnik und Personenaufzüge (von der Tiefgarage, zur Kellerebene, bis auf die Wohnungsebene)

Terrassen, Balkone, Dachterrassen

Fußbodenheizung

Gasheizung

Solaranlage

Außenjalousien

Hochwertige Fliegengitter

Tiefgaragen-Stellplätze

Standort & Umgebung

Traditionsreiche Stadt mit Charakter

Guter Wirtschaftsstandort

Großes Kultur - und Freizeitangebot

Historische Altstadt mit Vielzahl von Läden und Gastronomie

Idyllische Umgebung umgeben von Einfamilienhäusern und Villen

Anbindungen an Spazierwege

Entfernungen

Hauptbahnhof Coburg: ca. 2 km

Marktplatz Coburg: ca. 1,1 km

Schlossplatz und Theater Coburg: ca. 1,0 km

Bäckerei: ca. 500 Meter

Bushaltestelle: direkt vor der Haus

München: ca. 2,5 Std. (ICE)

Berlin: ca. 2,5 Std. (ICE)

Kaufpreis

Kaufpreise für Tiefgaragenstellplätze sind nicht inkludiert und beziffern einen zusätzlichen Kaufpreis i. H. v. 30.000,00 EUR.

Haus 1 von 2  (noch 0 Einheit/en verfügbar)

Haus 2 von 2  (noch 0 Einheit/en verfügbar)

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 07.06.2029 (Ausgestellungsdatum: 07.06.2019)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H

Erneuerbare Energie: Solar

Energieeffizienz-Klasse: A

Primärenergiebedarf: 50,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 44,5 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2018-2019

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Nachbarschaft

Eine attraktive Wohngegend in Coburg, die sich hervorragend für Menschen im Alter eignet. Diese ruhige und idyllische Nachbarschaft bietet eine Reihe von Vorzügen, die das Wohnen im Alter angenehm gestalten.

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, die eine entspannte und friedliche Wohnumgebung bietet. Hier können Bewohner die Ruhe und Gelassenheit genießen, fernab von Lärm und Hektik. Die Straßen sind von gepflegten Grünflächen und Bäumen gesäumt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Coburg ist vorhanden. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, die Sie im Alltag benötigen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar und ermöglichen ein selbstständiges und flexibles Leben.

Die Gegend bietet zudem eine gute Infrastruktur für ältere Menschen. Es gibt barrierefreie Gehwege, die das Gehen und Bewegen erleichtern, sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das erleichtert den Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Natur ermöglicht es, die Vorteile einer aktiven Lebensweise zu nutzen und die Umgebung zu erkunden.

Ein weiterer Vorteil von ist die Nähe zu Pflegeeinrichtungen und betreutem Wohnen. Sollte im Alter eine höhere Betreuung oder Pflege notwendig werden, stehen professionelle Dienstleister und Pflegeeinrichtungen in der Nähe zur Verfügung. Dies bietet Sicherheit und Komfort für Bewohner, die eine solche Unterstützung benötigen.

Insgesamt bietet diese Lage in Coburg ein ideales Zuhause für Wohnen bis ins gehobene Alter. Die ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Gegend zu einem attraktiven Ort, um den Lebensabend in Ruhe und Komfort zu genießen.

Die Stadt

Coburg - eine Stadt mit Charme und Geschichte. Diese Stadt im Norden Bayerns besticht durch ihre einzigartige Lage und vielfältige Vorzüge.

Coburg liegt malerisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und Flussläufen. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Stadtbild mit prachtvollen Gebäuden, gepflasterten Gassen und einer imposanten Festungsanlage.

Die historische Altstadt von Coburg ist geprägt von einem reichen kulturellen Erbe. Hier finden sich beeindruckende Bauten wie das Schloss Ehrenburg, die Veste Coburg, das Landestheater - und in Kürze das "Globe" Theater. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in den zahlreichen Museen und Galerien wider, die Kunstliebhabern und Geschichtsinteressierten eine Vielzahl von Ausstellungen und Veranstaltungen bieten. Neben dem kulturellen Angebot zeichnet sich Coburg durch eine lebendige Innenstadt aus. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der wöchentliche Wochenmarkt lockt mit regionalen Produkten und lädt zum Genießen ein.

Die Stadt Coburg bietet eine exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildungsmöglichkeit. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit modernen Krankenhäusern und medizinischer Versorgung auf hohem Niveau.

Durch die zentrale Lage ist Coburg ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungstouren. Die nahegelegenen Thüringer Wald und Fränkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch Städte wie Bamberg, Nürnberg und Erfurt sind gut erreichbar und laden zu kulturellen Entdeckungen ein.

Coburg überzeugt nicht nur durch seine malerische Lage und reiche Geschichte, sondern auch durch ein lebendiges Stadtleben, eine hohe Lebensqualität und eine einladende Atmosphäre. Diese Stadt bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Provisionsanspruch

Durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von X,XX % auf den Kaufpreis inklusive aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.