Wohnung | 96450 Coburg

Erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN präsentiert: "ENTZÜCKEND: 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Lage ..."

Hier treffen Sie auf eine ideale Gelegenheit: In einer idyllischen und ruhigen Wohngegend erwartet Sie diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Mit einer sehr gut durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. 

Lassen Sie sich von den folgenden Eigenschaften begeistern:

Wohnkomfort auf den Punkt gebracht:

Mit ca. 65,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever gestaltetes Grundrisskonzept. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich harmonisch zum sonnigen Balkon auf der Südseite. Ein perfekter Ort, um das Leben zu genießen und entspannte Momente zu erleben.

Ihr Reich der Entspannung:

Das Schlafzimmer lädt als Rückzugsort zu erholsamen Nächten ein. Der ideale Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Moderne Küche:

Die vollausgestattete Einbauküche überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, wie einer Spülmaschine, einem Ceranfeld, einem E-Herd, einem Dunstabzug und einem Kühlschrank mit Gefrierbereich. Hier können Sie nach Herzenslust Gerichte für Familie und Freunde zaubern.

Hohe Funktionalität trifft auf zeitloses Design:

Das Badezimmer erstrahlt mit einer großzügigen Dusche, zeitlosen Fliesen und modernen Einbauten. Hier finden Sie eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen:

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Außenjalousien erlauben Ihnen, Ihre Privatsphäre zu genießen. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Extras für Ihre Bedürfnisse:

Ein Abstellraum und ein geräumiger Keller bieten viel Platz für diverse Utensilien und schaffen somit Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause. 

Ihr persönlicher Freiraum:

Der ca. 5,98 m² große Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein. Hier können Sie sich zurücklehnen, die frische Luft einatmen und die Umgebung in vollen Zügen genießen.

Praktischer Stellplatz:

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz, damit Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken können. Der Außenstellplatz ist mit einem zusätzlichen Kaufpreis i. H. v. 10.000,00 EUR beziffert.

Bezugsfrei und bereit für Sie:

Diese entzückende Wohnung wartet schon auf Sie. Egal ob Sie Ihr erstes eigenes Zuhause suchen oder eine Kapitalanlage planen - hier werden Wohnträume wahr!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für detaillierte Fragen stehen Ihnen unsere Experten beratend zur Seite.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

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Unsere Visualisierungen dienen als unverbindliches Gestaltungsbeispiel.

Zahlen | Daten | Fakten 

SHI-ID 107263

Objektart: Wohnung - Etagenwohnung, Dachgeschoss (9-Parteien-Haus)

Baujahr: 1981

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 65,55 m²

Nutzfläche: ca. 68,54 m²

Zimmer: 2

Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (Südseite)

Schlafzimmer: 1

Einbauküche mit Spülmaschine (Bosch), Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank

Abstellraum: 1

Badezimmer: 1

Dusche

Fliesen, Laminat, ...

Kunststofffenster (2-fach, 09/2019)

Außenjalousien

Gegensprechanlage

Keller

Balkon: ca. 5,98 m²

Stellplatz: 1 (Außenstellplatz)

bezugsfrei

Zielgruppe

Eigennutzer, Kapitalanleger

Standort & Umgebung

Traditionsreiche Stadt mit Charakter

Guter Wirtschaftsstandort

Großes Kultur - und Freizeitangebot

Historische Altstadt mit Vielzahl von Läden und Gastronomie

Idyllische Umgebung in einem ruhigen Wohnviertel

Entfernungen

Hauptbahnhof Coburg: ca. 1,6 km

Marktplatz Coburg: ca. 2,6 km

Schlossplatz und Theater Coburg: ca. 2,5 km

Bushaltestelle: wenige Meter

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: Verkauft.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energiedaten



• Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013
• Gültig: bis 26.09.2029 (Ausgestellungsdatum: 26.09.2019)
• Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Energieeffizienz-Klasse: E
• Primärenergiebedarf: 156,9 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: 142,6 kWh/(m²*a)
• Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1981
• Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006

Lagebeschreibung

96450 Coburg

Die Nachbarschaft

Willkommen in einer erstklassigen Wohnlage in Coburg! Diese Adresse bietet Ihnen eine idyllische und dennoch zentral gelegene Umgebung, die alle Vorzüge des modernen Stadtlebens vereint. Die ruhige Wohnstraße zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre aus. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und erholsamer Ruhe.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Auch sportliche Aktivitäten kommen hier nicht zu kurz, denn diverse Sportanlagen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ebenso ist der Coburger Hauptbahnhof bequem erreichbar.

Das historische Stadtzentrum Coburgs mit seinen kulturellen Angeboten, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Egal ob Sie die urbane Lebensweise schätzen oder nach einem ruhigen Rückzugsort suchen - diese Lage bietet Ihnen die perfekte Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage zu überzeugen.

Die Stadt

Coburg - eine Stadt mit Charme und Geschichte. Diese Stadt im Norden Bayerns besticht durch ihre einzigartige Lage und vielfältige Vorzüge.

Coburg liegt malerisch eingebettet in einer reizvollen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln, grünen Wäldern und Flussläufen. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Stadt selbst besticht durch ihr historisches Stadtbild mit prachtvollen Gebäuden, gepflasterten Gassen und einer imposanten Festungsanlage.

Die historische Altstadt von Coburg ist geprägt von einem reichen kulturellen Erbe. Hier finden sich beeindruckende Bauten wie das Schloss Ehrenburg, die Veste Coburg, das Landestheater - und in Kürze das "Globe" Theater. Die reiche Geschichte der Stadt spiegelt sich in den zahlreichen Museen und Galerien wider, die Kunstliebhabern und Geschichtsinteressierten eine Vielzahl von Ausstellungen und Veranstaltungen bieten. Neben dem kulturellen Angebot zeichnet sich Coburg durch eine lebendige Innenstadt aus. Hier finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der wöchentliche Wochenmarkt lockt mit regionalen Produkten und lädt zum Genießen ein.

Die Stadt Coburg bietet eine exzellente Infrastruktur. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, sind gut erreichbar und sorgen für eine umfassende Bildungsmöglichkeit. Das Gesundheitswesen ist ebenfalls ausgezeichnet, mit modernen Krankenhäusern und medizinischer Versorgung auf hohem Niveau.

Durch die zentrale Lage ist Coburg ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Erkundungstouren. Die nahegelegenen Thüringer Wald und Fränkische Schweiz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Auch Städte wie Bamberg, Nürnberg und Erfurt sind gut erreichbar und laden zu kulturellen Entdeckungen ein.

Coburg überzeugt nicht nur durch seine malerische Lage und reiche Geschichte, sondern auch durch ein lebendiges Stadtleben, eine hohe Lebensqualität und eine einladende Atmosphäre. Diese Stadt bietet eine ideale Kombination aus Tradition und Moderne, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.

Provisionsanspruch

Durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.