GEHEIMTIPP: Extravaganz trifft Behaglichkeit - Wohnen über den Dächern.

Erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "GEHEIMTIPP: Extravaganz trifft Behaglichkeit - Wohnen über den Dächern."

Ganz oben ist die Aussicht am Schönsten. Mit dieser charaktervollen Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses residieren Sie auf ca. 132,95 m² Wohnfläche.

Mit dem Aufzug geht es direkt nach oben auf die Wohnebene - hier beginnt Ihr Zuhause.

Der offene Grundriss kann überzeugen - mit drei Zimmern, einer geräumigen Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und einer ca. 29,97 m² großen, teilweise überdachten Terrasse gestaltet sich viel Platz für ein Pärchen oder eine Familie.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den weitläufigen Flur, der alle Bereiche der Wohnung erreichen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das Gäste-WC eine Toilette und ein Waschbecken besitzt. Beide Sanitärbereiche erhalten Tageslicht direkt von oben, über eine Ende 2022 neu eingesetzte Lichtkuppel.

Die Küche mit vorhandener Einbauküche schließt über ein Schiebeelement an einen offenen Bereich an, der ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann. 

Über eine Stufe vom Flur aufgehend erreichen Sie den offenen Wohn - u. Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Dieser Bereich mit ca. 45 m² und massiv gebautem Kamin kann als absolutes Highlight der Wohnung betrachtet werden - entspannte Stunden mit Familie und Freunden sind hier garantiert. 

Die Wohnung schafft ein wirklich besonderes Ambiente geprägt durch eine in allen Räumen verbaute Fußbodenheizung und einen gut durchdachten Grundriss. Mit einer intakten Nachbarschaft ist diese wie geschaffen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Paare, die außergewöhnliches Wohnen schätzen oder eine Familie.

Mit dieser Immobilie treten Sie in eine gewissenhafte Eigentümergemeinschaft ein. So wurden binnen der letzten 5 Jahre einige Investitionen für die Zukunft getätigt. Angefangen beim Aufzug im Jahr 2018, wurden im Jahr 2022 das Treppenhaus, die Außenfassade und das Dach saniert. Ein Instandhaltungsrückstau ist aktuell nicht vorhanden.

Die Einzelgarage im Innenhof rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Für detaillierte Fragen und einen Besichtigungstermin vor Ort stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Verfügung.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID 107258

Objektart: Wohnung - Penthouse

Baujahr: 1982

Bauweise: Massiv

Letzte Modernisierungen: 1995, 2003, 2018, 2022

Investitionen d. WEG innerhalb d. letzten 5 Jahre: ca. 215.000 EUR 

Investitionsumfang: Aufzug (2018), Dach (2022), Treppenhaus (2022), Außenfassade (2022)

Kein Instandhaltungsrückstau

Wohnfläche: ca. 132,95 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Küche mit Einbauküche und Speisekammer

Wohnzimmer mit Kamin und großer Glasfront mit Zugang auf die Terrasse

Offener Wohn- u. Essbereich

Lichtdurchflutetes Raumkonzept

Badezimmer: 1 

Badewanne

Dusche

Doppelwaschbecken

Gäste-WC: 1

Badezimmer und Gäste-WC mit Lichtkuppel (2022)

Abstellraum

Kamin

Heizung: Fußbodenheizung

Baujahr Heizung: 2003 (Letzte Modernisierung: 2018)

Heizkosten: ca. 100 EUR/ Monat

Bodenbeschaffenheit: Fliesen, Teppich

Türen: Holz

Fenster: Holz (2fach-Isolierverglasung)

Außenjalousien (manuell)

Terrasse mit ca. 29,97 m² (Süd-West-Ausrichtung)

Terrasse ca. 9 m² überdacht (Markise als Zusatz vorhanden)

Kellerraum (Einzelkeller gemauert)

Fahrradkeller (gemeinsam)

Garage: 1 (Einzelgarage im Hof)

bezugsfrei: n. V.

Kaufpreis

Kaufpreis: Verkauft

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013

Gültig: bis 17.12.2027 (Ausgestellungsdatum: 18.12.2017)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Gas-Brennwerttherme

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Energieeffizienz-Klasse: C

Primärenergieverbrauch: 108,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch: 99,0 kWh/(m²*a)

Baujahr Gebäude: 1982

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.