Haus | 96450 Coburg

GEHEIMTIPP: Zauberhaftes Domizil  mit vielen Highlights ...

Erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: "GEHEIMTIPP: Zauberhaftes Domizil mit vielen Highlights."

Dieses außergewöhnliche Architekten-Haus wurde im Jahre 1977 in massiver Ziegelbauweise auf einem 730 m² großem und sonnigen Grundstück erbaut.

Inmitten eines ruhigen Wohnviertels mit familienfreundlicher Nachbarschaft präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit traumhaften, nach Südwesten ausgerichteten, Garten. Seit 1995 wurde das Anwesen umfassend modernisiert und präsentiert seither ein modernes Lebensgefühl, das Jung und Alt begeistert.

Das lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Haus mit ca. 155,91 m² verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und weitere Nutzräume. Über einen Windfang wird die weitläufige Diele erreicht, die alle Bereiche des Hauses erreichen lässt. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Bidet, einem Einzelwaschbecken und architektonisch clever gelöst mit einer 2-Personen-Sauna ausgestattet, während das zweite Badezimmer im UG eine Dusche und ein WC besitzt. Die Küche mit namhaften Elektrogeräten schließt über ein Schiebeelement an das Esszimmer an und kann gleichermaßen von der Diele ausgehend betreten werden. Über eine Stufe des Esszimmers abgehend erreichen Sie das offene Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse und Garten. Das absolute Highlight des Hauses stellt das Wohnzimmer mit Kamin dar - entspannte Stunden mit Familie und Freunden sind hier garantiert. 

Das Haus mit seinem wunderschön eingewachsenen, absolut ruhigen Garten und seiner intakten Nachbarschaft ist wie geschaffen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Paare, die außergewöhnliches Wohnen schätzen oder eine Familie mit Kindern.

Willkommen zu Hause!

Für detaillierte Fragen und einen Besichtigungstermin vor Ort stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Verfügung.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID 107257

Objektart: Einfamilienhaus - freistehend (Architektenhaus)

Grundstücksfläche: ca. 730 m²

Baujahr: 1977

Bauweise: Massiv

Letzte Modernisierung: 1995, 2007, 2016

Wohnfläche gesamt: ca. 155,91 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Arbeitszimmer: 1

Esszimmer

Küche mit Einbauküche

Küchengeräte Miele, AEG, NEFF (2003)

Wohnzimmer mit Kamin und großer Glasfront mit Zugang auf die Terrasse

Badezimmer: 2 (EG: 2005, UG: 1985)

Dusche

Sauna für 2 Personen (2005)

Gäste-WC: 1 (2005)

Abstellraum

Weinkeller

Dachboden

Kamin

Heizung: Zentralheizung (Energieträger: Heizöl)

Heizkörperverkleidung: Vollholz mit Flechteinsatz

Heiztechnik: VIESSMANN Viotronic 150 TypKB1 (2001)

Öltank (Volumen: 8.800 L)

Bodenbeschaffenheit: Parkett, Fliesen

Türen: Amerikanisch Kirschbaum, Rosettengarnitur Messing/schwarz (2016)

Fenster: 2-fach, 3-fach (2006, 2008)

Außenjalousien (2006, 2008)

Kupferdachrinnen

Photovoltaikanlage: 32 Platten (2009)

Jahresertrag (aktuell) i. H. v. ca. 3.120 EUR/ Jahr

Wechselrichter d. Solaranlage: SMA Sunny Boy

Terrasse mit ca. 26 m² (Süd-West-Ausrichtung)

Wunderschön eingewachsener nach Südwesten ausgerichteter Garten

Gartenhäuschen mit viel Platz

Garage: 1 (Übergröße, elektrisches Tor)

Carport: 2 (Doppel)

bezugsfrei: n. V.

Kaufpreis

Kaufpreis: Verkauft

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 18. August 2020

Gültig: bis 06.12.2032 (Ausgestellungsdatum: 06.12.2022)

Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 135,0 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 121,0 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1977

Provisionsanspruch

Durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. 

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.