Wohnung | 96450 Coburg - Umgebung

GEMÜTLICH: Penthouse auf 94 m² 

Erfolgreich verkauft.

Objektbeschreibung

STEVEN HEIMANN ® präsentiert: Gemütliches Dachgeschoss auf 94 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 94,11 m² und einer Nutzfläche von ca. 100,23 m² blicken Sie von ganz oben in die Ferne. Völlig ungestört wohnen und leben Sie auf Ihrer eigenen Wohnebene. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Dachfenstergestaltung, welche das offene Raumkonzept durch eine breite Öffnung und Zugang auf den Balkon erweitert. 

Mit einer Klimaanlage im Schlafzimmer gehören warme Sommernächte der Vergangenheit an. Im Wohn-/ Essbereich gibt es die Möglichkeit einer elektrischen Beschattung sofern notwendig (ein Angebot liegt vor). Im Winter wird es kuschlig warm - mit der vorhandenen Fußbodenheizung, einer Zentralheizung und einem Kaminofen können Sie sich in der aktuellen Zeit frei fühlen und selbst entscheiden welchen Energieträger Sie bevorzugen.

Neben dem offenen Wohn-/ Küchen- und Essbereich teilt sich die Wohnung in zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum auf. Eine vorhandene Einbauküche rundet dieses Immobilienangebot ab. Kurz gesagt: Ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Während das Hausfundament im Jahr 1974 errichtet worden ist, entstand der Dachgeschossausbau im Jahr 1994. Das 6-Parteienhaus wurde stets gepflegt, renoviert und modernisiert, sodass kein Renovierungsstau vorliegend ist. Das in den letzten Jahren erneuerte Heizungssystem und die Erweiterung durch eine Solarthermieanlage bekräftigen das Fundament dieser Immobilie.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden und eignet sich für den Eigennutzen oder als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit direktem Zugang in das Haus, ein Stellplatz und ein Dachbodenabteil.

Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung.

Ihr Team von STEVEN HEIMANN ® Coburg

Zahlen | Daten | Fakten

SHI-ID 107228

Kaufpreis: Verkauft

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektart: Wohnung

Einheit: Dachgeschoss

Fertigstellung: 1994

Wohnfläche: ca. 94,11 m²

Nutzfläche: ca. 100,23 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Einbauküche

Laminat, Fliesen

Fußbodenheizung

Zentralheizung

Kaminofen

Balkon: Ja

Dachbodenraum

Garage: 1

Stellplatz: 1

Heizungsart: Gas, Strom, Holz

Warmwasseraufbereitung: Solarthermie

Heizung und Solarthermie 2014 - 2016

Kunststofffenster 2000 - 2002

Energiedaten

Energieausweis gemäß den §§16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.November 2013

Gültig: bis 29.06.2028 (Ausgestellungsdatum: 29.06.2018)

Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Erneuerbare Energie: Solarthermie

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a)

Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Grundriss

Lagebeschreibung

96472 Rödental

Provisionsanspruch

Durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/ oder des Objekt-Exposés, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive aktueller gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. STEVEN HEIMANN IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Das Angebot versteht sich freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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